verde vallata
Umbria | Terni | Allerona
Casale in Vendita in Umbria – Casale in Umbria in vendita – Agriturismo "Verde Vallata" Tipico casale in vendita in Umbria, nelle verdi colline di Allerona, tra Umbria, Toscana e alto Lazio. 7,5 ha di terreno con 180 olivi, pascolo, bosco e piscina. L’interno comprende vestibolo/reception, sala, 4 camere con bagno, 2 miniappartamenti, e appartamento separato, per un totale di 370 mq. Sono presenti 3 annessi, uno con progetto già approvato per la conversione in un trilocale indipendente.
"Verde Vallata" è un casale attualmente utilizzato per fini agrituristici in vendita in Umbria, ubicata a circa 1,5 km dall’abitato di Allerona. Si accede tramite strada bianca in discreto stato, dalla lunghezza approssimativa pari a 500m. Il contesto naturalistico è suggestivo e assolutamente incontaminato, pur se la posizione non è dominante. Questo casale in vendita in Umbria comprende terreni agricoli per circa 7,5 ha: la parte boschiva è pari a 3,5 ha, 3000 mq circa sono a vigneto, vi è un uliveto con 180 piantoni, mentre la restante parte è a pascolo e seminativo. Sul terreno circostante il casale principale, è presente una piscina 5x11 m. Il casale principale, dell’estensione lorda di circa 370 mq, è di antiche origini ed è stato oggetto di un restauro conservativo nel 2005; comprende, al piano terra 2 camere con bagno, un miniappartamento composto da cucina/pranzo, camera, bagno, la cucina, il salottino e la sala da pranzo, oltre a lavanderia, ripostigli, portici; al primo piano si trovano invece un ulteriore miniappartamento, 2 camere con bagno, un terrazzo e l’appartamento attualmente usata dai proprietari. L’immobile è ampliabile di ulteriori 100 mq. La destinazione attuale è come agriturismo ma può essere agevolmente convertito in una dimora residenziale per una o più famiglie. A breve distanza dal fabbricato principale si trovano 3 annessi per una superficie complessiva di circa 180 mq. Per uno di questi è già stato approvato un progetto di recupero con trasformazione in trilocale indipendente.
Questo casale in vendita in Umbria è in buono stato strutturale, essendo stato ristrutturato di recente; il tetto è stato rifatto e coibentato, con copertura in coppi vecchi. A livello di finiture, la qualità di base è buona, in uno spirito di semplicità, con alcuni dettagli originali, come le porte interne antiche. Gli infissi sono in legno a doppi vetri. I pavimenti sono in cotto fatto a mano. I solai sono a travi e pianelle. L’appartamento dei proprietari necessita di un intervento di ammodernamento.
Sono presenti tutte le utenze necessarie. L’approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto e pozzo privato. L’approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrato GPL. La caldaia è a GPL a fiamma rovesciata; è presente in parallelo una caldaia a legna. E’ presente la linea telefonica e Internet Wifi. Il servizio elettrico è allacciato.
Questo casale in vendita in Umbria è un’ottima soluzione sia per chi vuole ricavare un reddito dall’attività agrituristica, trasferendosi in campagna, in un ambiente sano e , sia per chi cerca una prima/seconda casa con caratteristiche tipiche
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte pari al 9% del valore catastale rivalutato (12% sui terreni). Per continuare l’attività agrituristica occorre acquistare come imprenditore agricolo o coltivatore diretto, con i benefici fiscali previsti.
Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
"Verde Vallata" è un casale in vendita in Umbria, attualmente usato come agriturismo; si trova in una zona naturalisticamente bellissima a circa 1,5 km dall’antico paese di Allerona, arroccato su di un colle, che dispone di servizi. L’area, al confine tra toscana senese e alto Lazio, è famosa per le sue crete e per l’ambiente rurale e incontaminato. Orvieto è a meno di 20 km, così come San Casciano dei Bagni, con le sue conosciutissime terme. Città della Pieve si trova a 30 km e le piste innevate del monte Amiata a 45 km. Il casello A1 (Orvieto o Fabro) è raggiungibile in 25 minuti di auto, Roma in poco più di 1 ora e 30, così come Firenze. Il parco naturale del Monte Rufeno e la vicina Selva di Meana sono percorse da numerosi sentieri che solcano le colline e le montagne circostanti, richiamando un buon numero di naturalisti.
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