The Garden View
Toscana | Siena | Cetona
Residenza di prestigio in vendita nel cuore del centro storico di Cetona, “The Garden View” è una proprietà posta in una fortunata area dell’antico borgo, con ottima esposizione in direzione sud e vista panoramica sul comprensorio verde del Monte Cetona. Il terra-tetto sviluppa una superficie complessiva di 163 mq. oltre al piano mansarda per ulteriori 27 mq. Bellissimo ed ampio giardino pensile privato per una superficie di 190 mq. con vista sulla vallata. Classe Energetica G e IPE ≥177.975 kwh/m2anno
La proprietà in oggetto sviluppa una superficie complessiva di 190 mq. commerciali, dislocati su n. 4 livelli e comprende un'intera porzione di palazzina da terra a tetto, il tutto composto come di seguito indicato: P.T. (60 mq.) – Atrio di ingresso sul vano scala, locali di sgombero e magazzini sul retro; P.1° (54 mq.) – Soggiorno/living con camino, tinello con angolo cottura, w.c., ripostiglio. P.2° (49 mq.) – disimpegno, n. 2 camere, bagno; P.3° (23 mq.) – Mansarda open-space con camino; sullo stesso livello è inoltre presente una soffitta (4 mq.). La proprietà è completata da un favoloso giardino pensile privato con vista panoramica sul Monte Cetona. L’area esterna è accessibile mediante collegamento dalla zona living e sviluppa una superficie di 190 mq. distribuita su 2 ampi terrazzamenti.
La proprietà si trova attualmente in buone condizioni manutentive sotto il profilo strutturale (impermeabilizzazione del tetto rinnovata nel giugno 2015) e, seppur le finiture interne risalgano agli anni 70' (epoca dell’ultima ristrutturazione), l’immobile si trova oggi in uno stato di efficienza risultando essere già fruibile per gli scopi abitativi. Indubbiamente un accurato restauro interno potrebbe innalzare il confort, lo charme e quindi il valore di questa antica residenza.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: l’impianto elettrico, quello idrico garantito dall'allaccio alla rete comunale, quello di riscaldamento a gasolio e quello telefonico con copertura a.d.s.l.
Con particolare riferimento alla fortunata location panoramica e grazie alla presenza di un grande giardino privato in centro storico, la proprietà si presterebbe ottimamente ad un utilizzo come seconda casa ove trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana e ricco di attrattive culturali, naturali e termali. L’immobile ha ottimo potenziale per essere inserito all’interno dei circuiti internazionali degli affitti turistici di lusso nei periodi di non utilizzo.
La proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita è quindi soggetta a imposta di registro del 9% se acquistata come seconda casa o del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa.
Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Nell’area meridionale della provincia di Siena, in prossimità dell’alto Lazio e dell’Umbria, si trova il Comune di Cetona. L'antico borgo di Cetona è un centro medievale molto ricercato da letterari ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Orvieto, sono poco distanti e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni e Bagni San Filippo rendono ancora più piacevole la permanenza.
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