Podere La Bornia
Toscana | Arezzo | Castelfranco Piandiscò
Casale di prestigio in vendita in Toscana, il Podere “La Bornia” è una bellissima proprietà immersa nelle verdi colline toscane, ad appena 30 minuti da Firenze. Essa è composta da un casale principale su n. 2 livelli, da una dependance, un grande garage ed una cantina. Bellissimo il parco, perfettamente curato e caratterizzato da piante ad alto fusto ed un viale di cipressi toscano. Piscina privata di mt 12 x 6 . Il terreno privato si estende per una superficie totale di 14,14 ha. ed è composto in maggior misura da seminativi con dolci pendenze.
Podere "La Bornia" è costituito da un antico casale, presumibilmente risalente al tardo '700 - inizi '800, posto su n. 2 livelli, per una superficie commerciale di 355 mq. L'abitazione principale è così composta: P.T. Ingresso principale, ampia cucina / tinello, doppio salone con camino e zona pranzo, disimpegno con caratteristico forno a legna, altro salone doppio, w.c. di servizio; P.1° Disimpegno, una prima suite composta da salotto con camino, camera e grande bagno en-suite; una seconda suite composta da salotto, camera e bagno en-suite; ulteriori n. 3 camere da letto ed ulteriori n. 2 bagni. Dal primo piano, tramite una botola, è possibile accedere ad una piccola ma particolare torre colombaia; La dependance per una superficie di 123 mq. è costituita da un ex fienile composta al piano terra da soggiorno con camino ed angolo pranzo, cucina abitabile e w.c. di servizio; al piano primo da una grande camera da letto con bagno en-suite. Esternamente, sono posti n. 2 locali ripostiglio. Esternamente è posto un grande garage interrato di 98 mq. oltre ad un'utile cantina di 27 mq. Il terreno della proprietà si estende per tot. 14,14 ha. ove trova spazio un suggestivo parco alberato, un bellissimo viale d'ingresso costituito dai tipici cipressi toscani, piscina privata di mt. 12 x 6 e terreni agricoli circostanti per lo più caratterizzati da prati / seminativi dalle dolci pendenze.
La proprietà si presenta in ottime condizioni generali di manutenzione essendo, da anni, locata per soggiorni turistici stagionali. Il casale principale, la cui ultima integrale ristrutturazione è avvenuta nel corso degli anni '70, è caratterizzato esternamente da eleganti facciate intonacate e tinteggiate ed impreziosite da cornici e particolari in pietra serena. Il tetto è a due falde ed il manto di copertura è in coppi di terracotta in stile romano. Internamente, la struttura dei solai interni è in parte costituita da volticine in mattoni, in parte da travi in legno e pianelle in cotto, in parte da soffitti lineari in laterocemento. Le pavimentazioni del piano terreno sono tutte in cotto, quelle del piano primo in parquet. Gli infissi ed i serramenti sono tutti in legno. La dependance è stata oggetto di una completa ristrutturazione intercorsa nel 2005 ed è anch'essa caratterizzata da finiture perfettamente in linea con lo stile toscano. L'ampio garage è stato costruito ex-novo nel 2005 è interamente pavimentato, munito di basculante automatizzata ed è perfettamente asciutto al suo interno. La piscina è anch'essa stata costruita nel 2005 e ad oggi si trova in uno stato di perfetta efficienza. I terreni della proprietà vengono da sempre mantenuti con operazioni di ordinaria amministrazione pur non vedendo, ad oggi, la presenza di colture particolari.
La proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dall'allaccio al pubblico acquedotto oltre alla presenza di n. 2 pozzi (potenziali, ad oggi da revisionare/ripristinare), sistema di riscaldamento autonomo a gas GPL con n. 3 caldaie, linea telefonica, copertura ADSL, impianto di allarme (sensori finestre + volumetrico), cancello d'ingresso con apertura automatizzata, l'impianto di scarico delle acque domestiche è composto da n. 3 fosse biologiche a dispersione.
Il Podere "La Bornia" è una soluzione ideale per essere da subito vissuto in vista di un trasferimento definitivo o per uso come seconda casa durante i periodi estivi. Considerate le peculiarità della proprietà, la stessa si presterebbe alla perfezione per essere anche inserita nei circuiti di affitti di lusso e quindi, come avviene oggi, proposta per affitto ad uso esclusivo della struttura o anche parziale come affittacamere o B&B.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Il prestigioso casale è situato in Toscana, all’interno del Comune di Castelfranco (AR). Il centro del paese, con tutti i servizi essenziali, si trova a circa 4 km. La proprietà è localizzata all’interno di un incantevole contesto ricco di boschi, oliveti e vigneti. Ad est si incontra il bel comprensorio appenninico del “Pratomagno”, meta degli appassionati di passeggiate, corsa e mountain bike. Nelle vicinanze si trova anche la splendida Abbazia di Vallombrosa, con la sua Riserva naturale. La residenza è raggiungibile per mezzo di una strada bianca ottimamente mantenuta di circa 1,8 km e gode quindi di una quiete unica, pur non essendo particolarmente isolata.
Aeroporto: 60 km
Città/Paesi vicini: 4.3 km
Negozi: 4.3 km
Scuole: 4.3 km
Uscite autostradali/Vie di percorrenza veloci: 11 km
Banche: 4.3 km
Supermercato: 4.3 km
Stazione: 9.7 km
Ospedale: 12 km
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