Podere Poggio Agli Incisi

Descrizione

Casale di prestigio in vendita in Toscana, il Podere “Poggio agli Incisi” è una bellissima proprietà immersa nelle verdi colline toscane, ad appena 30 minuti da Firenze. Essa è composta da un casale principale di tre piani, da una dependance (per un totale di 450 mq), da una casa del custode (di 150 mq più 50 mq di cantine) oltre a locali di servizio/accessori di 60 mq. Bellissimo il parco, perfettamente curato ed inclusivo di piscina privata di mt 7 x 14, con pool house di 30 mq, solarium e patii esterni per ulteriori 160 mq. I terreni agricoli circostanti si estendono per una superficie di 9,95 ha., comprensivi di un oliveto di circa 600 piante.

La proprietà, il cui nucleo più antico risale al 1700, gode di una posizione molto particolare. Raggiungibile con una suggestiva strada privata, ha una vista che abbraccia a 360 gradi i propri terreni ed il bellissimo parco. Gode, così, di un’assoluta privacy e di una grande quiete. La proprietà è costituita da un antico casale in pietra e mattoni di tre piani, una dependance ed una casa del custode. Ad essa si arriva tramite due ingressi con bellissime cancellate in ferro battuto. Il primo accesso conduce ad un parcheggio coperto e, superata una fontana in pietra, all’incantevole casa del custode, di 150 mq, composta al piano terra da una grande cucina con una bella vetrata panoramica e da un salone con termo camino ed un loggiato esterno. Al primo piano si trovano due camere da letto ed un bagno in travertino, oltre ad un’ulteriore zona soggiorno con vetrate con vista sul paesaggio circostante. Al piano semi interrato ci sono tre magazzini per un totale di 50 mq. Proseguendo, si accede all’abitazione padronale, disposta su tre piani. Al piano terreno, oltre all’ingresso, troviamo una sala tripla con porte finestre che danno sul giardino e l’uliveto. Essa è dotata di un bel camino in pietra serena e pavimenti in cotto di recupero. Su questo piano troviamo poi una camera da letto matrimoniale con bagno en suite. Sul retro sono posti due grandi locali di servizio che ospitano la lavanderia, il deposito pellet e la sala tecnica. Al primo piano, accessibile sia dal vano scala interno sia dalla scala originale in pietra serena con loggia, è situata l’area abitativa padronale composta da una grande sala con un grande camino toscano ed un pavimento in legno antico. Da qui si accede, attraverso un disimpegno, alle due camere matrimoniali padronali, con bagni en suite in travertino e allo spogliatoio. Sempre su questo piano troviamo la camera da pranzo e la cucina, arredate su misura con uno stile country chic molto suggestivo.Dalla sala si accede al piano superiore dove sono poste altre due camere ora usate come studio e sala televisione, di cui una è predisposta per essere trasformata facilmente in un bagno, permettendo così di aggiungere un’altra suite con bagno privato al corpo principale. Belle le porte tutte dipinte a mano in stile toscano ed i soffitti a travi, restaurate con grande cura in modo da aggiungere ulteriore atmosfera alla casa. Da notare anche l’ampiezza delle finestre, non sempre presente nei casali toscani, e l’altezza dei soffitti delle camere. Dall’ingresso principale del piano terreno, dotato di grandi vetrate all’inglese, si accede anche alla dependance. Essa è costituita da una grande camera matrimoniale con bagno en suite in travertino e, al piano superiore da un grande soggiorno con finestre su tutti i lati e camino in pietra serena, oggi utilizzato come biblioteca. Questa stanza all’occorrenza potrebbe essere adibita ad un’ulteriore camera da letto. Anche qui tutti i pavimenti sono in cotto antico di recupero. Completa la casa padronale una cantina con una splendida volta “a botte” in mattoni, ideale per la conservazione di olio e vino. All’esterno un bellissimo terrazzo, con loggiato in mattoni di recupero e balaustra in ferro battuto dei primi ‘900, costituisce il cuore della proprietà. Esso infatti collega, al piano primo, la casa padronale con la dependance e con gli spazi esterni. Da qui si accede alla bella piscina di forma ovale con rivestimento in mosaico (mt 7 x 14 – profondità massima di mt 2,50) che presenta una comoda scalinata di accesso, incorniciata e protetta dal verde. Posta nell’area centrale del parco in adiacenza al casale principale, l’area piscina è servita da una pool house con loggia, spogliatoio e piccolo bagno, per ulteriori 30 mq. In questa zona è anche presente un piccolo terrazzino con pergolato, che viene utilizzato per le colazioni all’aperto. Sempre dal terrazzo, si accede poi al secondo ingresso della proprietà, lungo al quale troviamo, da un lato, la continuazione del parco, ricco di piante a medio/alto fusto, siepi ornamentali, piante aromatiche, vialetti di camminamento, all’altro lato è invece un grande pergolato di glicine che può fungere da secondo parcheggio. La proprietà è completata dai terreni agricoli circostanti di complessivi ha. 9,95 di cui gran parte boschivi e di oliveto di produzione composto da circa 600 piante