Podere Montemelino
Umbria | Perugia | Magione
Nella splendida Umbria, in una splendida location immersa nel verde all'interno di una valle incontaminata posta nelle immediate vicinanze della Città di Perugia, si propone per la vendita il "Casale Montemelino" che è una bellissima struttura tipica posta su n. 2 livelli, per una superficie abitativa di 405 mq. oltre ad una dependance da rifinire, n. 2 annessi agricoli, una tettoia ed un piccolo rudere per ulteriori 212 mq. Il giardino privato che circonda la proprietà si estende per 7.187 mq. La proprietà risulta essere perfetta per poter creare una bellissima residenza privata di campagna con alto potenziale turistico/ricettivo, a due passi dal capoluogo Umbro.
Nel cuore dell'Umbria, in bella location panoramica sulla valle incontaminata di "Montemelino" si propone per la vendita l'omonimo casale, una struttura tipica del luogo, costruita in pietra locale, che sviluppa una superficie abitativa di 405 mq., posta su n. 2 livelli, e così composta: P.T. Ingresso, ampio salone/taverna con camino, cucina, n. 2 vani soggiorno, studio, camera con bagno privato, ulteriore w.c. di servizio, ripostiglio, vano scala (scala interna da riattivare/aprire); sullo stesso livello è presente una pergola esterna, un locale legnaia ed il vecchio forno a legna; P.1° Tramite la scala esterna originale in pietra serena si accede all'ingresso del piano primo, caratterizzato da una spaziosa loggia panoramica; all'interno troviamo un ampio soggiorno/living con camino, la cucina, disimpegno, n. 4 camere + n. 2 camere con rispettivi bagni privati, studio, bagno. Il casale è circondato dal giardino privato recintato, il quale include una dependance da rifinire, una tettoia e n. 2 annessi agricoli per ulteriori 212 mq. All'esterno del giardino recintato è presente un piccolo rudere potenzialmente recuperabile.
Il fabbricato principale è stato edificato in epoca remota e la sua conformazione architettonica è rimasta pressoché invariata nel corso dei decenni. Esternamente il casale è caratterizzato da facciate in pietra locale, la scala esterna è quella originale in pietra serena. Il tetto si trova in buone condizioni a livello strutturale, perfettamente isolato e coibentato con manto di copertura è caratterizzato dai coppi di terracotta in stile romano. Internamente, tutti i solai sono in legno di castagno con pianelle a vista, "a capanna" al piano primo. Le pavimentazioni sono tutte in cotto, i rivestimenti di bagni e cucine in monocottura. La struttura principale si trova oggi in buone condizioni manutentive e la sua ultima e globale ristrutturazione è avvenuta nell'anno 1996. Per quanto riguarda la dependance, quest'ultima si trova in ottime condizioni strutturali ma allo stato grezzo al suo interno (da ultimare con infissi, pavimentazioni, rivestimenti, impianti). I due annessi e la tettoia si trovano anch'essi in ottime condizioni strutturali. Il giardino è attualmente ben mantenuto, dispone già di impianto di illuminazione ed irrigazione, da completare con la creazione di aree ornamentali, vialetti, eventuale piscina.
La proprietà è servita da tutte le utenze come allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pozzo privato oltre ad una cisterna interrata per il recupero delle acque piovane, impianto di riscaldamento a GPL con n. 3 caldaie, impianto TV digitale terrestre, impianto di allarme, impianto di illuminazione esterna, irrigazione esterna. I numerosi servizi e attrattive offerte dalla Città di Perugia, sono raggiungibili in soli 10 minuti di auto.
Il Casale Montemelino si presterebbe ottimamente per uso come residenza privata di prestigio ad uso permanente o anche come seconda casa, con ottimo potenziale per essere adibita a scopi turistico-ricettivi.
Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Il casale Montemelino è posto all'interno di una valle incontaminata, in posizione panoramica su un contesto naturale che spazia dai campi seminativi della vallata, ai boschi sempreverdi che fanno da splendida cornice. La fortunata location del casale permette di godere dell'assoluta pace e relax, pur trovandosi a soli 10 km. dalle porte di Perugia. La strada di accesso è comoda e molto agevole in ogni periodo dell'anno essendo prevalentemente asfaltata, eccetto gli ultimi 450 metri che sono sterrati. La superstrada E45 dista 6,5 km. , l'aeroporto internazionale di Perugia si trova a 25 km.
Aeroporto: 25 km
Città/Paesi vicini: 5 km
Lago: 10 km
Negozi: 10 km
Scuole: 10 km
Uscite autostradali/Vie di percorrenza veloci: 5 km
Banche: 5 km
Supermercato: 5 km
Teatri/Cinema: 10 km
Stazione: 15 km
Ospedale: 12 km
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