Pietre Rosse a Parrano
Umbria | Terni | Parrano
Ecco una bella proprietà appartata e discreta con Casale di campagna, piscina e dependance di complessivi 450 mq.circa. E' un vecchio podere rurale di circa 2,5 ettari coltivato in maniera biologica con olivi e alberi da frutto, avente 5 appartamenti di cui due sono la residenza dei proprietari e tre ad uso ricettivo ma che possono anche accorparsi per un uso singolo e privato. Proprietà con 4 km di strada bianca per immergersi nella natura e godere la bella vista dei borghi storici dell’Umbria e il profilo dell’orizzonte toscano con i suoi tramonti che con il calar dei raggi del sole, tingono con il suo rossore le antiche pietre del casale.
Tipico casale di campagna nei verdi boschi dell’Umbria. È un vecchio podere rurale con circa 2,5 ettari coltivati in maniera biologica con 60 olivi, alberi vari, da frutto e querce. La proprietà è di circa 450 mq. composta da: a) 2 appartamenti privati: - il 1° è servito da una loggia esterna con un tipico forno sul muro a mezzaluna, una loggia terrazzata dove godersi un aperitivo che fa da ingresso a un grande salone con camino, un'ampia cucina con isola e zona pranzo, una dispensa/lavanderia, 2/3 camere da letto studio, 1 bagno e 1 WC; - Il 2° appartamento privato ha un soggiorno con angolo cucina, camera da letto e bagno. Al piano terra locali magazzino e tecnici con lavanderia, 1 bagno con doccia. b) 3 appartamenti ad uso ricettivo al piano terra: - il 1° appartamento è di circa 50mq ed è il più grande con vista sui giardini e sulla valle a ovest e verso sud; - il 2° appartamento di circa 45 mq è posto nella parte più antica della casa vanta una vista dei giardini a est e il fantastico spettacolo dei tramonti a ovest; - il 3° è una dependance di circa 60 mq anch'essa ad uso ricettivo di circa 40mq netti con vista sulla valle a sud e un meraviglioso scorcio sulla piscina. I 3 appartamenti, hanno 1 camera doppia di ampie dimensioni con bagno privato, 1 soggiorno con divano letto doppio, angolo cottura e zona pranzo. Tutti hanno l’accesso privato con zona pranzo all'aperto. Verdi prati nei giardini ben curati, piante secolari, muretti e aiuole. Piscina 6x14 h1.25 + scala romana. Gli appartamenti vengono affittati con interessanti ricavi, ma il tutto potrebbe essere potenziato con recupero volumetrie e/o trasformato in una sola e grande abitazione privata. Proprietà dalla posizione appartata con 4 km di strada bianca per immergersi nella natura e godere la bella vista, la vicina "Riserva mondiale della biosfera del Monte Peglia", il sito archeologico delle "Tane del Diavolo" con acque termali e il sito della "Scarzuola" monastero trasformato in "Città Teatro".
I fabbricati sono abitabili da subito con interventi che, dagli anni 2000 ad oggi, hanno caratterizzato una ristrutturazione tipica rurale, in parte in stile vintage, ma anche attuale con il rispetto dei materiali del luogo e con comode funzionalità. Possibili migliorie e adeguamenti che valorizzerebbero ancor più la proprietà. Vi era uno studio di progetto (da verificare) per una terrazza panoramica con portico sottostante e la possibilità di recuperare un annesso e dei gazebi attualmente adibiti a legnaia.
La proprietà è servita dalle principali utenze che raggiungono la località e vi è la cabina Enel per la fornitura di energia elettrica e telefono fisso. Vi sono pozzi, con abbondante acqua sorgiva che forniscono il casale, di cui uno esclusivo profondo 120 metri e uno esterno condominiale, considerando che la zona è ricca d' acqua non si è reso necessario l'acquedotto pubblico. L'impianto idrico è completo di 2 serbatoi di 1000 litri ciascuno un autoclave di 800 litri e sistema di depurazione e addolcitore con sale e trattamento ultravioletto. L'impianto di riscaldamento è alimentato con bombolone GPL interrato e caldaia autonoma e termocamino collegato alla caldaia, con in corso un impianto solare/termico per migliorare l'efficienza e una quasi totale autonomia dal punto di vista energetico. Pannelli fotovoltaici di potenza 8,1 con scarico sul posto e vendita di energia al fornitore per la parte eccedente e naturalmente tradizionali camini a legna. La zona è servita da una strada bianca di circa 4 km che si immerge nella natura incontaminata con siti importanti nelle vicinanze. Infatti, La proprietà si trova al confine con la “Riserva mondiale della biosfera Unesco del monte Peglia” e vicina al sito archeologico naturalistico “Tane del diavolo” dove sono stati ritrovati reperti del paleolitico con una stazione di acque termali. Inoltre è situata a pochi km dal sito della Scarzuola: antico monastero fondato da san Francesco e trasformato sotto forma di "città-teatro", concepita negli anni ’50 dall'architetto milanese Tomaso Buzzi.
I proprietari utilizzano la casa sia per abitarci che come struttura ricettiva. Il tutto a stretto contatto con la natura, ma/e in parte, potrebbe diventare un'abitazione privata. Comunque interessante continuare come casa-vacanza da affittare i tre appartamenti, ricavandoci così un reddito. Vista la posizione strategica e ben servita, è comoda, per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana da un angolo appartato e discreto nel verde della campagna. Possibile piccola azienda Bio con produzione di olio, marmellate, allevamento di animali e lo storico Gallo rosso.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Casale al bordo dell'Umbria che confina con la Toscana, ubicato in posizione collinare, tra boschi e verdi prati. La proprietà si trova in un punto facilmente raggiungibile dall'uscita dell’Autostrada A1 di Fabro con un ultimo tratto di strada bianca, di circa 4 km che si snoda tra le colline in fase di sistemazione che richiede un po’ di pazienza nell’arrivare. Insiste nel Comune di Parrano, dal quale sono facilmente raggiungibili tutti i maggiori e caratteristici borghi dell’ Umbria, Lazio e Toscana. Ferrovia e Autostrada Roma-Firenze a 15Km. Aeroporti internazionali da 50 a 150 minuti.
Coordinate protette - puoi richiedere la posizione esatta al tuo consulente Great Estate
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