Capanna Battilana

Beschreibung

In der Gemeinde Città della Pieve, in schöner Hanglage an der direkten Grenze zur Toskana befindet sich dieses typische Bauernhaus, das komplett im umbrisch-toskanischen Stil renoviert wurde, sowie Nebenräume und ein Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 485 qm. Das Bauernhaus ist von einem schönen bewaldeten Park von 1,66

Typisches umbrisches/toskanisches Bauernhaus, komplett renoviert, mit einer Gesamtfläche von 210 qm: - ERDGESCHOSS: der Haupteingang befindet sich in einem eigenen Raum, Arbeitszimmer, Gästebad, große gemauerte Küche mit Kochinsel, Doppelwohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit Kamin, Fernsehzimmer. - ERSTES OBERGESCHOSS: Das erste Obergeschoss ist über eine Innentreppe und die alte Außentreppe mit Loggia mit dem unteren Stockwerk verbunden. Auf dieser Ebene gibt es ein elegantes Wohnzimmer und 2 Suiten mit jeweils eigenem Bad. - NEBENGEBÄUDE (100 qm.): Das Nebengebäude ist der Bereich, der für die Bewirtung von Freunden und Verwandten reserviert ist und befindet sich gegenüber dem Bauernhaus. Das Gebäude besteht aus 5 Zimmern mit eigenem Bad, die alle über einen eigenen Eingang von außen verfügen. Das Nebengebäude hat die Form eines Hufeisens und in seinem mittleren Teil befindet sich eine 40 Quadratmeter große, gepflasterte und von einer Pergola überdachte Terrasse mit einem Holzofen und einem Grill. Dieser Bereich ist sehr angenehm für die Organisation von Mittag- und Abendessen im Freien. Im Untergeschoss des Nebengebäudes (120 m²) befinden sich eine Reihe von Räumen, die derzeit als Lagerräume genutzt werden, aber auch als Wohnräume verwendet werden können und zu diesem Zweck bereits renoviert wurden, sowie eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum. - TECHNISCHER RAUM (15 m²) für den Swimmingpool. Der bewaldete PARK, der das Bauernhaus und die anderen Gebäude umgibt, ist in perfektem Zustand und wurde mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit angelegt. Eine Grünfläche von 1,6 ha umgibt das Bauernhaus und wird von schönen jahrhundertealten Eichen, Grün- und Zierflächen mit duftenden Blumen, einem Olivenhain (80 Pflanzen) und dem herrlichen 17 x 9 m großen Infinity-Pool mit Hydromassage verschönert. Der Eingang zum Grundstück ist durch eine von Bäumen gesäumte Allee gekennzeichnet. Parkplätze im Freien, teilweise überdacht und teilweise nicht überdacht. Der landwirtschaftliche Teil, der als Kaufoption angeboten wird (+ 380.000 Euro), umfasst die verbleibenden Flächen von insgesamt 10,70 ha, davon Ackerland und Weideland (8 ha), Wald (1,93 ha) und einen Olivenhain (0,77 ha) mit ca. 300 Bäumen in Produktion. Die Wirtschaftsgebäude bestehen aus einem 45 qm großen Nebengebäude mit Bad sowie einer gemauerten Scheune mit weiteren 285 qm. Es besteht eine Kaufoption (+ 100.000 Euro) für das gesamte Mobiliar und die Ausstattung, die sich derzeit auf dem Grundstück befinden.