In der Gemeinde Città della Pieve, in schöner Hanglage an der direkten Grenze zur Toskana befindet sich dieses typische Bauernhaus, das komplett im umbrisch-toskanischen Stil renoviert wurde, sowie Nebenräume und ein Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 485 qm. Das Bauernhaus ist von einem schönen bewaldeten Park von 1,66
Typisches umbrisches/toskanisches Bauernhaus, komplett renoviert, mit einer Gesamtfläche von 210 qm: - ERDGESCHOSS: der Haupteingang befindet sich in einem eigenen Raum, Arbeitszimmer, Gästebad, große gemauerte Küche mit Kochinsel, Doppelwohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit Kamin, Fernsehzimmer. - ERSTES OBERGESCHOSS: Das erste Obergeschoss ist über eine Innentreppe und die alte Außentreppe mit Loggia mit dem unteren Stockwerk verbunden. Auf dieser Ebene gibt es ein elegantes Wohnzimmer und 2 Suiten mit jeweils eigenem Bad. - NEBENGEBÄUDE (100 qm.): Das Nebengebäude ist der Bereich, der für die Bewirtung von Freunden und Verwandten reserviert ist und befindet sich gegenüber dem Bauernhaus. Das Gebäude besteht aus 5 Zimmern mit eigenem Bad, die alle über einen eigenen Eingang von außen verfügen. Das Nebengebäude hat die Form eines Hufeisens und in seinem mittleren Teil befindet sich eine 40 Quadratmeter große, gepflasterte und von einer Pergola überdachte Terrasse mit einem Holzofen und einem Grill. Dieser Bereich ist sehr angenehm für die Organisation von Mittag- und Abendessen im Freien. Im Untergeschoss des Nebengebäudes (120 m²) befinden sich eine Reihe von Räumen, die derzeit als Lagerräume genutzt werden, aber auch als Wohnräume verwendet werden können und zu diesem Zweck bereits renoviert wurden, sowie eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum. - TECHNISCHER RAUM (15 m²) für den Swimmingpool. Der bewaldete PARK, der das Bauernhaus und die anderen Gebäude umgibt, ist in perfektem Zustand und wurde mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit angelegt. Eine Grünfläche von 1,6 ha umgibt das Bauernhaus und wird von schönen jahrhundertealten Eichen, Grün- und Zierflächen mit duftenden Blumen, einem Olivenhain (80 Pflanzen) und dem herrlichen 17 x 9 m großen Infinity-Pool mit Hydromassage verschönert. Der Eingang zum Grundstück ist durch eine von Bäumen gesäumte Allee gekennzeichnet. Parkplätze im Freien, teilweise überdacht und teilweise nicht überdacht. Der landwirtschaftliche Teil, der als Kaufoption angeboten wird (+ 380.000 Euro), umfasst die verbleibenden Flächen von insgesamt 10,70 ha, davon Ackerland und Weideland (8 ha), Wald (1,93 ha) und einen Olivenhain (0,77 ha) mit ca. 300 Bäumen in Produktion. Die Wirtschaftsgebäude bestehen aus einem 45 qm großen Nebengebäude mit Bad sowie einer gemauerten Scheune mit weiteren 285 qm. Es besteht eine Kaufoption (+ 100.000 Euro) für das gesamte Mobiliar und die Ausstattung, die sich derzeit auf dem Grundstück befinden.
Die Immobilie befindet sich in einem perfekten Erhaltungszustand und ist sofort bezugsfertig. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 vollständig mit hochwertigen Materialien und Ausführungen renoviert, während das Nebengebäude in gleicher Qualität zwischen 2006 und 2009 renoviert wurde. Bei den Restaurierungsarbeiten wurden die ursprünglichen Merkmale der alten ländlichen Struktur hervorgehoben. Die Fassaden des Bauernhauses bestehen aus lokalem Stein und Sichtziegeln, das Satteldach ist mit römischen Ziegeln gedeckt und perfekt isoliert. Im Inneren sind die Böden aus handgefertigter Terrakotta, alle Decken sind aus Kastanienholz mit sichtbaren Terrakottafliesen. Die Innentüren bestehen aus Massivholz im rustikalen Stil, die Fenster sind aus Kastanienholz mit Doppelverglasung und Moskitonetzen, Außenfensterläden aus Holz. Der Swimmingpool hat eine Mosaikauskleidung.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, wie z.B. Stromanschluss, Wasserversorgung durch 2 private Brunnen + 3 unterirdische Zisternen zum Sammeln von Regenwasser (insgesamt ca. 25.000 l) + Anschluss an ein lokales Konsortium, das die Versorgung durch ein an das Grundstück angrenzendes Reservoir ermöglicht, Wasserenthärter mit Autoklavensystem, autonome LPG-Gasheizung, etc. 2 unabhängige Heizkessel, Alarmanlage mit Sensoren + volumetrisch, Videoüberwachung, Außenbewässerung und Beleuchtungssystem, automatisches Tor, TV/Satellitenanlage, Telefon/Handy.
"Capanna Battilana" ist ein prächtiger und eleganter Landsitz, der sich an einem angenehmen Ort inmitten der Natur befindet, wo man sich erholen kann. Das Anwesen eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz mit der Möglichkeit der Vermietung für touristische Zwecke in den Zeiten, in denen es nicht genutzt wird, als auch als ständiger oder repräsentativer Wohnsitz.
Die Immobilie ist zum Teil auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen und zum Teil auf den Namen eines landwirtschaftlichen Unternehmens eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von Privatpersonen und Unternehmen).
Alle hier angegebenen Details und technischen Daten werden nach sorgfältiger Prüfung und auf der Grundlage der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten.
Das Anwesen befindet sich in der schönen Landschaft zwischen Città della Pieve und San Casciano dei Bagni in einer bequemen und leicht zugänglichen Lage, mitten im Grünen, 350 m ü.d.M. Dank seiner bevorzugten Lage genießt das Anwesen ein Maximum an Privatsphäre. Die Immobilie ist nur 4 km von der nächstgelegenen Stadt entfernt, in der die wichtigsten Dienstleistungen zu finden sind. Das Anwesen bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Natur und das Tal, in dem sich in der Nähe eine alte Siedlung aus dem 12. Jahrhundert befindet.
Flughafen: 65 km
Städte/Orte/Dörfer: 10 km
Meer: 130 km
See: 35 km
Geschäfte: 10 km
Schule: 10 km
Ausfahrten/Schnellstraßen: 7 km
Banken: 10 km
Supermarkt: 5 km
Theater/Kino: 10 km
Bahnhof: 15 km
Krankenhaus: 35 km
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